ДОКУМЕНТИ И ИЗИСКВАНИЯ ЗА СТРОИТЕЛСТВО НА КЪЩА

Строителството на къщи е процес, който най – общо може да бъде разделен на два етапа: Проектиране и Строителство

При етапа на проектирането е необходимо да набавите някои необходими документи и изходни данни, да се изработи проект за новата къща и да получите разрешително за строеж от общината.

Вторият етап започва с откриване на строителната площадка с протокол от общината, продължава със строителството на къщата и оформяне на документи, свързани със строителството и завършва с получаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация от общината.

1. Проектиране

В този етап се изработва проект на къщата от архитект и проектант. Проектът се изработва според вашите изисквания, но така, че да отговаря на законите и нормите за проектиране.

За да започне проектирането е необходимо да набавите следните документи:

• Документ за собственост за поземления имот, в който ще се строи
• Кадастрална скица на имота (издава се от Агенция по геодезия, картография и кадастър, необходима е ако за района има влязла в сила кадастрална карта)
• Комбинирана скица на имота (изработва се от същата агенция или от геодезист, необходима е ако за района има влязла в сила кадастрална карта)
• Скица от действащия план за регулация (издава се от общината, необходима е ако за района няма влязла в сила кадастрална карта)
• Скица с Мотивирано предложение за издаване на виза за проектиране (изготвя се от архитект, не винаги е необходима, зависи от Подробния устройствен план за имота)
• Виза за проектиране – издава се от общината. За да издадат виза за проектиране в общината ще ви изискват всички изброени дотук документи
• Становище за присъединяване и предварителен договор с енергоразпределитеното дружество
• Изходни данни и предварителен договор с ВиК
• Ако няма изградена ВиК мрежа за района ще ви е необходима регистрация на сондаж или кладенец от басейнова дирекция

Освен изброените документи, за да започне проектирането на къщата са необходими изходни данни:  геодезическо заснемане на имота и геоложки доклад за имота, изготвени съответно от геодезист и от геолог.

След като цялата документация е готова, проектантите могат да започнат с проектирането. Готовият проект внасяте в общината за съгласуване, одобряване и получаване на разрешително за строеж. За целта в общината трябва да предоставите следните документи:

• Заявление до главния архитект на общината
• Документ за собственост
• Виза за проектиране
• Предварителен договор с местното ВиК дружество
• Предварителен договор с местното енергоразпределитеното дружество
• Проект за къщата в 3 еднакви копия

Документацията следва да бъде разгледана от Общинския експертен съвет в срок от 30 дни. След това можете да подадете заявление за издаване на разрешително за строеж.

С получаването на разрешително за строеж завършва първият етап от строителството на вашия нов дом и започва вторият – строителството.

2. Строителство

Първата стъпка е откриването на строителната площадка. За целта е необходимо да си намерите строителна и надзорна фирма и да набавите следните документи:

• Договор за строителство с лицензирана строителна фирма (задължителен е само за строежи с РЗП над 100 кв.м.)
• Договор за строителен надзор (задължителен е само за строежи с РЗП над 100 кв.м.)
• Договор за авторски надзор. Това е договорът с авторите на проекта за осъществяване на контрол по време на строителството
• ПБЗ (план за безопасност и здраве). Изготвя се от проектант или от строителната фирма, валиден 6 месеца
• ПУСО (план за управление на строителни отпадъци). Задължителен е за сгради с РЗП над 300кв.м. Изготвя се от проектант или от фирмата, която ще извозава отпадъците, валиден 6 месеца
• Договор за управление (извозване) на строителни отпадъци с лицензирана фирма

Понякога в зависимост от конкретния случай може да се наложи да предоставите и допълнителни документи. Фирмата, с която сте сключили договор за надзор ще ви консултира относно необходимата документация.

Вие или надзорната фирмата подавате  заявление с изброените по – горе документи в общината, след като строителната площадка е подготвена. 

Едва сега започва същинското строителство на къщата. Отделните етапи на строителство се документират, като фирмата за строителен надзор оформя редица от документи – актове. Актовете се приемат и подписват от собственика, строителя, проектанта и строителния надзор.

          Актовете са описани в „Наредба №3 от 31 юли 2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството“. При строителството на къщи са  задължителни следните актове:

• Акт 2 – протокол за откриване на строителна площадка и за определяне на строителна линия и ниво
• Акт 3 – констативен акт за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробният устройствен план е приложен по отношение на застрояването. Актът се прави след завършването на фундаментите на сградата.
• Акт 7 – акт за приемане на строителни и монтажни работи по конструкцията на сградата: приемане на армировки, приемане на кофраж и други.
• Акт 12 – акт за приемане на всички „скрити работи“ : изолации и инсталации, които след завършването на строежа остават скрити и не се виждат. Такива са например електрически, ВиК инасталации, покривни и фасадни изолации и други.
• Акт 14 – акт за приемане на конструкцията („груб строеж“). Прави се след като конструкцията на сградата е изцяло завършена.
• Акт 15 – акт за установяване годността за приемане на строежа – прави се след като къщата е окончателно завършена и всички строителни работи са приключили.

След приключването на строителството общината трябва да издаде удостоверение за въвеждане в експлоатация. За целта, трябва да внесете в общината заявление придружено от следните документи:

• Документ за собственост за поземления имот
• Разрешение за строеж
• Актовете направени по време на строителството
• Заверена заповедна книга от строителството
• Документи, удостоверяващи съответствието на вложените строителни продукти със съществените изисквания към строежите
• Договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура
• Технически паспорт на строежа

В зависимост от конкретния случай е възможно да са необходими и други документи.

Ако документацията е изрядна, общината ви издава удостоверението за въвеждане в експлоатация.

Удостоверението за въвеждане в експлоатация е финалният документ, който удостоверява, че къщата е изградена законно. В случай че се нуждаете от съдействие при строителството на своята къща, можете да се обърнете към нас и с радост ще Ви съдеистваме.

Основата (фундаментът) на къщата, без значение дали е планирано да бъде монолитна или сглобяема е елементът, който осигурява стабилност и издръжливост на цялата конструкция. Чрез стените натоварването се прехвърля директно върху нея. Поради това е важно да се гарантира, че е изградена правилно и качествено. 

1. Подготовка на терена 

От основата зависи здравината на цялата сграда. Трябва да се избягват всякакви възможни грешки при строителството, така че да се предотвратят проблемите при строежа и последващото пускане в експлоатация.

Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание са теренът и почвата. Характеристиките им могат да ви помогнат да откриете много от предимствата и недостатъците на конкретния парцел, който сте избрали за къщата. В случай, че  почвата, върху която ще се строи основата, е неустойчива, ще се наложи да бъде направено предварително укрепване, тъй като няма да може да издържи натоварването, предавано към нея от тежестта на къщата. Песъчливите почви или почвите, намиращи се в близост до вода, изискват особено внимание и внимателна оценка, за да се изгражди устойчива основа.

За да се провери каква точно е почвата в парцела, е необходимо да се направи геоложко проучване преди стартирането на строителните работи. По този начин могат да се определят всички специфични характеристики и да се вземе решение кои ще са мерките, които трябва да се вземат ако е необходимо  укрепване на терена.

2. Осъществяване на проекта

При проектирането на къщата се изчислява и определя поведението на конструкцията при натоварвания. По този начин може да се определи и кой вид основа е необходима, така че да се гарантира устойчивостта на сградата.

Проектирането включва два етапа. През първия етап се правят математическите изчисления, от които ще се види дали основата е проектирана да бъде устойчива или не. През втория етап се направи експерименталното моделиране, на компютър, за да се види точно какво е поведението на сградата при натоварвания.

3. Замервания на място

Замерванията за предстоящите изкопни работи могат да се направят ръчно или с топографски инструменти, като тяхната роля е да прокарат и очертаят формата на основата, по която ще се правят изкопните работи.

Формата трябва да съвпада със спецификациите, дадени от проектанта, тъй като той е изчислил основата така, че тя да устои на натоварванията. Ако се допуснат дори малки отклонения, цялото изчисление може да се промени и следователно да се промени поведението на основата и на сградата.

4. Изкопните работи

При изкопните работи се вземат предвид размерите, дадени от проектанта, най-вече конкретните размери на основата: дължина, широчина, дълбочина. Отново е изключително важно тези размери да бъдат спазени, тъй като дори и дълбочината играе важна роля за стабилността на основата.

Тя е изчислена и определена в проекта, в зависимост от характеристиките на парцела и почвата.

5. Леене на бетона

Качеството на бетона е от изключителна важност когато стане дума за основи. Бетонът трябва да бъде висококачествен и да има висока механична устойчивост. Строителните норми препоръчват използване на бетон C16/20 или, където е приложимо, C20/25.

Препоръчително е леенето на плочите за основата да е непрекъснато, механизирано и при възможност да става директно от бетоновоза. Необходимо е след леенето на бетона, той да се вибрира, за да се премахнат въздушните мехурчета от плочата. В противен случай въздухът от тези мехурчета може да отслаби устойчивостта на структурата.

6. Монтиране на армировката

Армировката е свързващ елемент на всяка основа. Това е надежден скелет, който задържа бетон и чакъл, поддържайки сградата стабилна. Той поема всички основни линейни деформиращи напрежения, които възникват не само от масата на стени, тавани, покриви на хора и мебели, но и от температурни промени. Стоманата, използвана за армировка, може да издържи на натоварването от структурата и да я запази изправена, дори при пропадане на бетона.  Армировката на основата се прави от стоманени пръти,  намотки, разположени конструктивно във вертикален план, докато прътите са разположени в хоризонтален план.

Без правилно изградена основа е невъзможно къщата да бъде устойчива и издръжлива. Също така, ако почвата не може да издържи натоварването, предавано от основата, дори и тя да е правилно реализирана, успешното завършване на сградата би било невъзможно. Всеки един от описаните етапи при изграждането на основата са от изключителна важност и от тях зависят всички останали дейности за строителството на къща. 

Всяка добре построената къща започва с изграждането на перфектна основа. 

Строителството на къща е процес, който изисква внимание към детайлите и вземане на множество решения. Но как точно се изгражда един дом от нулата?

За да построите дома на мечтите си, трябва да преминете през няколко важни етапа. Всеки един от тях трябва да се обърнe необходимото внимание – от избора на подходящ парцел, през проектиране и регулации, до избора на материали и строителството и избор на строител. В тази статия ще се опитаме да ви представим цялостна и подробна информация за всеки един от тези етапи, заедно с полезни съвети и препоръки.

Планиране

Строителството  започва с добро планиране и подготовка. Първото, което трябва да направите, е да определите вашите нужди и желания. Район и  размер на парцела. колко помещения ,  спални и бани искате? Каква големина на дома ви е необходима? Искате ли модерна къща или предпочитате класически дизайн?

След като сте уточнили вашите изисквания, трябва да определите бюджета за строителството. Не забравяйте да включите и допълнителни разходи, като такси за разрешителни и консултации  с архитекти , строителни инженери и строителен надзор. Важно е да имате ясна представа за финансите си, преди да започнете строителството.

След като сте определили вашите нужди и бюджет, трябва да намерите подходящ парцел. Тук трябва да обмислите няколко фактора – местоположение, достъпност, наличие на услуги като вода и електричество. 

Избор на подходящ парцел

Изборът на правилния парцел за строителство на къща е от съществено значение за успешното реализиране на вашия проект. При избора на парцел трябва да се вземат предвид няколко фактора.

Началната стъпка при избора на парцел е да се определите желаната локация. Разгледайте различни райони и установете кои от тях са най-подходящи за вашите нужди и предпочитания. Важно е да се уверите, че районът предлага необходимите услуги и удобства, като магазини, училища и градски транспорт.

След като определите района, трябва да намерите конкретен парцел, който отговаря на вашите изисквания. Oбърнете внимание на вида на парцела – дали е правоъгълен, с наклон или с други специфични характеристики. Също така, проверете дали има достъп до път и дали са налице необходимите комунални услуги.

Когато сте намерили подходящ парцел, е препоръчително да се консултирате с  архитект, за да се провери какви са възможностите за строителство на избрания парцел. 

Преди да започнете строителството на своя нов дом, трябва да се запознаете с всички разрешителни и регулации, които са необходими. Това включва получаване на разрешителни от местната община, изготвяне на строителен проект и спазване на всички строителни норми.

За да получите разрешително за строителство на къща, трябва да подадете молба в местната община. В нея трябва да представите план на парцела, строителен проект и документи, които удостоверяват вашата собственост. Обикновено това е една от първите стъпки в процеса на строителство и трябва да се извърши преди да започнете физическата работа.

След като получите разрешение за строителство, трябва да спазвате всички регулации и изисквания по време на строителството. Това включва съответствие със зонирането на района, правилата за изграждане на сгради, изискванията за безопасност и други фактори, които могат да възникнат.

За да се гарантира, че всички разрешителни и регулации са спазени, е препоръчително да се консултирате с архитект, който има опит в тази област и може да ви помогне със спазването на всички изисквания.

Избор на правилния архитект за проектиране на къща

Проектирането на къщата е един от най-важните етапи от процеса на строителство. За да построите своя перфектен дом, трябва да намерите правилния архитект, който да реализира вашите идеи и представи вашата визия за идеалния дом.

При избора на архитект за проектиране на вашия дом, е важно да намерите някой, който споделя вашата визия и предпочитания относно архитектурата. Разгледайте портфолиото на различни архитекти и намерете някой, чиято работа ви впечатлява и вдъхновява.

Също така, е важно да се уверите, че архитектът е лицензиран и има опит в проектирането на жилищни сгради. Представете му своите идеи и изисквания и се уверете, че той разбира и споделя вашите цели и представи.

При проектирането на къщата, архитектът ще ви помогне да създадете план на дома, който отговаря на вашите нужди и предпочитания. Той ще ви съветва относно различните материали и технологии, които могат да се използват, и ще ви помогне да вземете най-добрите решения за вашата къща.

Избор на строителна компания

Ако решите да изберете една строителна фирма, която да е единствен изпълнител на целия проект ще си спестите много време и усилия. Важно е да знаете , че в този случай се възползвате от опита на строителната фирма и съветите им. Това ще доведе до избягване на много проблеми и допускане на скрити дефекти. Друг плюс на избора на една строителна фирма е , че по този начин ще съкратите срока на строителство. 

Строителната компания ще бъде отговорна за всички дейности по строителството и ще може да може да координира процесите много по – добре.

Освен това, когато строителството приключи ще получите документ за гаранция на целия строеж. При възникнал проблем ще можете да се свързвате директно с фирмата за съдействие. Факт е, че работата само с една фирма изисква по-голям бюджет, но ви дава и много по-голяма сигурност.

Горди сме да представим участието си в направление фасади, в един от най-забележителните Варненски комплекси в последните години, а именно комплекс „Фемили Гардън“. Почти 2 години усилена работа и резултатите са налице. Една прекрасна като визия и иновативна като технология фасад. Благодарим за довверието на „Явор“ АД

Започна гласуването за сграда на публиката в конкурса „Сграда на годината“ 2022! Ако желаете да подкрепите жилищен комплекс АЗИМУТ може да го направите на:

•  Жилищни сгради от 5 000 до 10 000 кв.м РЗП:
  https://www.buildingoftheyear.bg/bg/uchastnici/jilishtni-sgradi-ot-5-000-do-10-000-kv-m-rzp/jilishten-kompleks-azimut1
  

•  Жилищни комплекси от еднофамилни и многофамилни сгради:
  https://www.buildingoftheyear.bg/bg/uchastnici/jilishtni-kompleksi-ot-ednofamilni-i-mnogofamilni-sgradi/jilishten-kompleks-azimut2
  

•  Зелени сгради:
  https://www.buildingoftheyear.bg/bg/uchastnici/zeleni-sgradi/jilishten-kompleks-azimut3

Камъкът е един от най – предпочитаните материали при изграждането на фасадата на една сграда. Той може да се използва както за цялата фасада, така и за цокълната част или отделни елементи на сградата.

Изборът на камък се определя от неговото предназначение. Камъкът за фасадата трябва да е студоустойчив, с много нисък коефициент на водопоглъщане. Неправилният избор на камък и мястото му на фасадата може да доведе до бързо разрушаване на облицовката. Правилното лепене и монтаж също са от голямо значение. Препоръчително е предварително да се проучат видовете каменни облицовки и цялостната система на полагането им.

Естественият камък е един от предпочитаните строителни материали от архитекти и строители, когато става въпрос не само за фасадна облицовка, но и за елементи от интериора и екстериора, където се изискват здравина, водонепропускливост и висока плътност. Сред предимствата при използването му в строителството са:

• Камъкът е материал, който се отличава с изключителна здравина и издръжливост във времето. Устойчив е на всякакви климатични условия.
• С каменната фасадна облицовка се постига много добра енергийната ефективност на сградата. Осигурява се нормална температура на хладина през лятото, а се запазва топлината в сградата през зимата.
• Камъкът има много добри звукоизолационни и шумоизолационни свойства.
• Притежава висока степен на изтриваемост.
• Той е незапалим материал, което е изключително важно в съвременното строителство, от гледна точка на пожарната безопасност.
• На пазара има изключително голямо разнообразие от най различни видове естествен камък, което може да задоволи изискванията на всеки клиент. Съществуват неограничен брой цветове, форми и текстури.
• С използването на камък като крайно покритие, сградата придобива оригиналност и става уникална. Слива се с естествената природна среда.
• Естественият камък създава архаичен и естествен вид на сградите.

Видове фасадни облицовки от камък

Фасадните облицовки от камък могат да бъдат най-различни, в зависимост от вида на използвания камък. За фасадна облицовка обикновено се използват гранит, варовик, мрамор, травертин, гнайс.

Гранитът  е твърда скала, поради високото си съдържание на кварц. Той не поглъща водата, с изключителна здравна, висока плътност и много голяма устойчивост на студ, поради което е изключително подходящ за използване като крайно покритие в топлоизолационната фасадна система. Това е един от най-предпочитаните материали за каменна облицовка.

Варовикът  е бяла седиментна скала, съставена основно от калциев карбонат. Има ниска плътност и пореста структура. У нас за фасадна облицовка се използва така нареченият “врачански камък”. Той е устойчив на климатични условия и лесно се обработва. Има приятен естествен природен цвят, поради което е предпочитан от архитекти и строители като екстериорно решение.

Мраморът е скала, изградена от калцит и доломит. Може да бъде намерен в различни цветове. Изключително изискан материал. Притежава висока степен на якост. Използва се както за подове и вътрешни облицовки, така и за фасадни облицовки. Придава на сградата изисканост и класика.

Травертинът е естествен материал. Той е шуплест камък, затова е необходимо, когато се използва за фасадна топлоизолация да се импрегнира и се защити допълнително срещу киселинни субстанции и външни неблагоприятни атмосферни условия. Изкючително красив, той придава на сградата елегантност и уникалност.

Гнайсът е вид метаморфна скала. Има разнообразни оттенъци, които се определят от минералите, които той съдържа. Устойчив е на влага, изключително здрав материал. Издържа на неблагоприятни атмосферни условия. Предпочитан за употреба както на вътрешни, така и на външни елементи на сградата.

Каменните фасадни облицовки са едно от най-добрите решения в съвременното строителство. Те осигуряват здравина и устойчивост във времето, както и отличен естетически вид на всяка сграда, изградена с тях.

Ако Ви предстои да създадете нов дом за вас и вашето семейство, вероятно се колебаете дали да заложите на добре познатото монолитно строителство или да се възползвате от предимствата на сглобяемите къщи. Знаете ли какви са плюсовете и минусите на двата метода и по какви критерии всъщност можете да ги сравнявате? 

КОНСТРУКЦИЯ

Конструкцията е основата върху която се изгражда всяка къща или около 30 % от нейната (финансова) цялост, но не и цялата къща.

Основната разлика при двата вида строителство е конструкцията в зоната на стените и междуетажните плочи. В единия случай тя е тухлена и бетонна, а в другия се прави с дървени, метални греди. И при двата вида покривът може да е  дървен, плосък, а материалите за покритието и облицовката могат да бъдат еднакви.

Независимо от материала на изграждане, и двата вида конструкции трябва да отговарят на едни и същи изисквания за здравина.

ПЪРВОНАЧАЛНА ИНВЕСТИЦИЯ

Основните разлики при строителството определяме според наличието или не на собствено производство и екип, бързина, технология на изпълнение и т.н. Но когато сравняваме еднакво качество, като материали, работа и краен продукт, първоначалната инвестиция е една и съща.

Монолитно строителство: цената на монолитното строителство на дом може да започва от 50 000 евро, в зависимост от площта на къщата и вида на вложените материали.

Сглобяемо строителство: цената на сглобяемото строителство на дом може да започва от 40 000 евро и нагоре, в зависимост от площта на къщата и вида на вложените материали.

Заключение: при еднакви параметри и качество, първоначалната инвестиция е близка.

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТ

По отношение на една сграда енергийна ефективност е съотношението между изходното количество енергия и вложеното количество енергия. Факторът, който в най-голяма степен постига енергоефективността на сградата, е топлоизолацията (ватата), и по-точно нейното количество, плътност. Колкото повече вата се вложи, толкова по-добра изолация се постига. 

Монолитно строителство: бетонът е по-плътен от дървесината и поглъща топлината на помещението. Когато, обаче, е облечен с топлоизолация отвън, действа като акумулираща печка и постига добра енергоефективност.

Сглобяемо строителство: изолационният материал постига висока енергоефективност с ниски разходи за отопление и климатизация във всеки сезон.

Заключение: С подходящо количество изолационен материал и при двата вида конструкции може да се постигне висока енергийна ефективност.

ЗДРАВИНА И ТРАЙНОСТ

Безспорно здравината на сградата е много важна! В този смисъл здравината и на двата вида конструкции трябва да отговаря на строителните норми и да е достатъчно устойчива в времето. Това означава, че по отношение на здравината, изборът не бива да е монолитно или сглобяемо строителство, а методика, отношение към архитектурата, околната среда, уют, индивидуалните нужди и лични изисквания на инвеститора към неговия бъдещ дом.

Заключение: здравината на всяка конструкция е нормативно определена, докато качеството зависи от субективни фактори, като проектиране, вид на материалите, съхранение на материалите, монтаж и много други.

 Поради малката приложимост и ниската разпознаваемост  сглобяемите къщи  не са толкова , често срещани в България. Предимствата на монолитното строителство като цялостна устойчивост на сградата във времето и разпознаваемата технология поради масовото и използване е правят предпочитания избор.  

ПОДДРЪЖКА

Шансът конструкцията на къщата да се нуждае от ремонт, е изключително малък

Монолитно строителство: ремонтът на конструкцията е по-сложен, но вероятността да се повреди е малка.

Сглобяемо строителство: ремонтът на конструкцията е по-лесен, но вероятността да се повреди е малка.

Заключение: всяка сграда, независимо от вида на конструкцията, изисква поддръжка във времето.

КОЕ ДА ИЗБЕРА?

Само вие знаете кои са вашите приоритети относно бъдещия ви дом. Обмислете добре основните характеристики на различните видове строителство, когато определяте най-доброто за вас и вашето семейство. 

Ако все пак решите да изберете монолитна къща, можете да разчитате на строителна компания Беско Строй за строителството на своя нов дом.

В съвременното строителство, фасадата на една сграда е показател за естетика, функционалност и издръжливост във времето. Ето защо и изборът на подходящ вид фасада за всяка сграда е изключително важен. 

Eдна от основните причини, поради които вентилируемата фасада е толкова предпочитана са качествата и свързани с енергоефективността на сградата – защита от резките атмосферни условия, ефективно проветряване, вложените качествени материали и технологии. Характерно за вентилируемите фасади е наличието на технологично разстояние между изолационния слой и външната облицовка на сградата, в което циркулацията на въздуха се осъществява по естествен и безпрепятствен начин. Конструктивните пластове на вентилируемата фасада са следните:

Носеща конструкция

Представлява конструкция от вертикални или хоризонтални елементи, които се прикрепват към стената с помощта на носещи планки по целия периметър на фасадата. Те осигуряват стабилна поддръжка на външната облицовка и адекватно разпределяне на натоварването върху опорната стена. 

Изолационен материал

Топлоизолационният слой, който се поставя между стената и фасадната облицовка, защитава стената от замръзване, изравнява температурните й колебания и възпрепятства появяването на деформации, особено неблагоприятни при високите сгради. Каменната или минерална вата е предпочитан материал, защото освен добрите си топлоизолационни качества, създава ефективна преграда срещу шума. При нашите климатични условия е препоръчителна вата с дебелина от 80 до 120 мм или едностранно каширана каменна вата на плочи с дебелина от 5 до 12 см и по-голяма плътност – средно 50-80 кг/м².

Плочите от каменна минерална вата се нареждат плътно една до друга без луфтове между тях. Плочите могат да бъдат допълнително покрити със стъклена минерална вата, като по този начин се подобряват устойчивостта на въздушни течения и хигроскопичните свойства на плочите.

Паропропускащо фолио

Функцията му е да не пропуска влагата от околната среда към топлоизолацията и стената на сградата, а същевременно да позволява излизането на строителната и друга влага от сградата навън. Полага се между топлоизолацията и външното покритие /фасадната облицовка/.

Технологичното разстояние

Технологичното разстояние между топлоизолацията и външната облицовка, което позволява на въздухът да циркулира свободно. Дебелината му трябва да варира в границите 3-5см, за да се осигури добра циркулация на въздуха. Циркулацията на въздуха се извършва на принципа на тягата – въздухът се движи заради разликата в налягането и не позволява събиране на атмосферна и вътрешна влага на повърхността на стената. Така се извежда дифузната влага извън сградата и се елиминира попадналата във външната облицовка вода. Предпазва сградата от проникване на горещ въздух, а през зимата действа като допълнителна топлоизолация.

Фасадна облицовка

Външната облицовка на сградата  може да се изпълни с различни по вид и цветове облицовъчни панели керамика, широкоформатен гранитогрес, фиброцимент, Еталбонд,HPL плоскости.

Сред тях се нареждат и класическите материали за облицовки от естествен камък, дърво, и стомана. Голямото разнообразие от материали спомага за постигане на индивидуален дизайн и стилно излъчване на сградната премяна. 

Предимства на вентилируемите фасади

Вентилируемите фасади имат много предимства пред обикновените контактни фасади. Специфичната им структура повишава енергоефективния капацитет на сградата, както и нейните експлоатационни качества. Самостоятелните конструктивни слоеве балансират резките температурни промени, спомагайки за намаляване на топлинните загуби в студените месеци и прекомерното нагряване през лятото. Ефективността на топлоизолационния слой е гарантирана чрез минимален риск от намокряне или механично увреждане. Паропропускащото фолио не позволява на строителната влага да се задържа в сградната конструкция. Друго важно преимущество на вентилируемите фасади е отличната звукоизолация и почти нулевата горимост на изолационния материал. Благодарение на сухият инсталационен процес, монтирането на системите може да стане по всяко време от годината. 

Този вид фасадни системи е изключително подходящ при реновиране на стари сгради, както и за прикриване на архитектурни несъвършенства. Вентилируемите фасадни системи са универсален инструмент за архитекти и проектанти при реализацията на частни и обществени обекти. Това се дължи не само на безупречните им практични и естетически свойства, но и на тяхната дълготрайна експлоатация и минимални усилия за поддръжка.

Строителна компания Беско Строй е специализирана в монтирането на окачени фасади от HPL и Еталбонд. 

Стъклопакетите са се наложили в производството на прозорци поради високите си топлоизолиращи и звукоизолиращи качества. Състоят се от две или няколко стъкла, раположени на разстояние едно от друго. Пространството между тях е запълнено с въздух или инертен газ и е херметически затворено по контура. За да е с добри технически показатели един стъклопакет трябва да има две степени на уплътнение. При правилно изпълнения стъклопакет не може да проникне вода отвън и не може да се образува конденз между стъклата, Стъкопакетът е около 80% от целия прозорец и най-много влияе върху изолационните характеристики на прозореца – топлоизолация U (W/m2K), шумоизолация R(dB), слънцезащита или соларен фактор SF(%), светлопропускливост (%). 

Броят на стъклата и подходящият им подбор позволяват да се съхрани максимално количество топлина през зимата, да се предпазят обитателите на помещението от летните горещини, да се предаде уют и комфорт във всеки дом или офис.

 За да направите правилния избор на стъклопакет за Вашата дограма е добре да знаете характеристиките на стъклата в него:

U: коефициент на топлопреминаване, от който зависи колко енергия ще спестявате;

SF: соларен фактор, който показва какво количество слънчева енергия преминава през стъклото;

TL: светлинно преминаване – показва в проценти съотношението между цялото количество светлина и тази, която е преминала през стъклото;

Селективност: отношението между светлопропускливост и соларен фактор. Колкото по-висока е селективността, толкова по-малко зависими от атмосферни влияния са помещенията.

Видове стъкла:

– Нискоемисионно стъкло (K-стъкло, G-стъкло, Top N, Low E, Planitherm Total+) – използва се на северни и източни помещения. И в никакъв случай не го поставяйте на стаи с южно или западни изложение!

– Високоенергийно стъкло за южни и западни помещения и известно като 4 СЕЗОНА (Planitherm 4S, Planibel Top 1.0, Multifunctional Low E, Energy) Няма да видите ефект от него, ако го поставите на северно изложение.

Здравинана стъкпакета:

Основните видове са 3, като изборът на стъкло зависи от нуждите ви, ако няма да го подлагате на някакви изпитания, не е необходимо да имате закален стъклопакет например.

Обикновено стъкло – то се използва масово и е подходящо за всякакви случай, които не подлагат стъклото на някакъв натиск или ако е на място, което няма опасност то да бъде счупено. При неговото евентуално счупване има парчета стъкло, които могат да бъдат опасни. Подходящо е за жилищни сгради, за поставяне на обикновени прозорци.

Закалено стъкло – то е подходящо за места, които изискват по-голяма безопасност и са подложени на повече изпитания. По време на производството му се създава напрежение на самото стъкло, което го прави по-устойчиво на счупване. Когато закаленото стъкло се счупи, то не става на големи парчета, а се раздробява съвсем ситно, като малките части нямат остри ръбове, което го прави безопасно.

Ламинирано стъкло – то е подходящо за места, които изискват голяма безопасност, при производството му между слоевете на стъклото се полагат и слоеве фолио, които не позволяват разпадането му при счупване. 

Видове стъклопакети:

Камера се нарича – 2 стъкла и пространството между тях. Това е 1 камера.

• Еднокамерен – 2 стъкла и пространството между тях
• Двукамерен – 3 стъкла и 2 пространства между тях
• Трикамерен – 4 стъкла и 3 пространства между тях
• Четирикамерен- 5 стъкла и 4 пространства между тях
• Петкамерен- 6 стъкла и 5 пространства между тях
• Шесткамерен- 7 стъкла и 6 пространства между тях

Еднокамерните стъклопакети не се отличават с високото си ниво на термоизолация, поради което много често образуват конденз в помещенията, в които са инсталирани. Еднокамерните, двукамерните и многокамерните стъклопакети могат да изпълняват различни функции, спрямо типа стъкло, който ще бъде интегриран в тях. Двойният стъклопакет може да бъде определено като универсален, тъй като той е подходящ за инсталиране във всякакъв тип сгради и особености на климата. Стъклопакетите, които са с повече от две камери – тройни и т.н., също притежават качествата на двукамерните стъклопакети, с тази разлика, че колкото по-големи са, толкова по-високи са показателите им за енергийна ефективност, топло и шумоизолация и т.н.

Ширина на стъклопакета:

Стандартни ширини на стъклопакетите са: 24мм, 28мм, 32 мм, 36мм, 40мм и така на нататък. Като може да го представим под формата на схема- ширината на стъклопакета представлява X-Y-X, като Х е ширината на стъклата, а Y е ширината на пространството между тях. От ширината на стъклопакета до голяма степен зависи и неговата енергийна ефективност, както и нивото на шумоизолация.

При строителството на къща, е важно да изберем подходяща дограма. Сред основните характеристики, които вземаме под внимание, когато избираме дограмата са:

Материал

Материалът, от който е изработена дограмата е една от характеристиките, на базата на които се прави основното разделение на видове дограма. В зависимост от използвания вид материал имаме дървена дограма, алуминиева дограма и PVC дограма. 

• Дървена дограма 

Дървото е естествен и екологично чист строителен материал, който е познат от най-дълбока древност с неоспорими изолиращи качества. В сравнение с останалите материали, използвани за производството на дограми, дървото е с най-голям коефициент на топлоизолация, а и по дървените профили не се образува конденз.

Сред недостатъците на този материал е обаче необходимостта от определена поддръжка. Дървото трябва да бъде защитено със съответно покритие срещу влиянията на околната среда.

Дървена дограма със стъклопакет е най-подходяща за жилищни помещения. Използваната дървесина е: бор, ела, смърч, а напоследък вътрешната част на дървените профили се подлепва с дъб, махагон, дива череша и др., което създава още по-голям комфорт в помещението.

Дебелината на профилите е 58, 63 и 68 мм, дву- или трислойно слепени за по-големите дебелини и са лакирани в различни цветове с професионални и екологични лакове за дърво с UV защита.

Дървената дограма има доста предимства в сравнение с алуминиевата и PVC дограми, но и се нуждае от повече грижа и поддръжка. Друг нейн недостатък е и слабата пожароустойчивост.

• Алуминиева дограма

Алуминият е многофункционален лек материал, изискващ минимален разход за поддръжка. Сред основните му предимства е че има дълъг живот, устойчив е на метеорологични условия и корозия, може лесно да се формова и да се преработва многократно с минимални загуби на материал.

Поради тази причина и алуминиевата дограма е много здрава и на практика вечна. Алуминият не корозира от влагата, не се влияе от големите температурни разлики и запазва структурата си завинаги. Може да се използва в помещения с най – различно предназначение и е подходящ за реализирането на сложни архитектурни решения. Алуминиевата дограма е лесна за поддръжка  и осигурява много висока плътност при затваряне.

От друга страна обаче, алуминият е добър проводник на температура, което означава, че за направата на прозорци за жилище или офис, алуминиевият профил трябва да бъде с термично прекъсване. Това са пластмасови вложки (изработени от полиамид), които разделят профила на две части, като по този начин разграничават вътрешното от външното пространство. Ширината на термомоста е от съществено значение за добрите резултати. Препоръчва се избор на алуминиев профил с термично прекъсване минимум 16, а желателно е да бъде с 20 и повече мм. Традиционно дограмата се предлага в бял цвят, но профилите могат да бъдат прахово боядисани.

Алуминиевата дограма се използва навсякъде, където съществуват повишени изисквания за здравина. Затова този материал доминира при изграждането на зимни градини и окачени фасади.

Приложима е и за остъкляване на тераси, които не се отопляват. Монтирана на външна стена в отопляемо помещение с висока влажност на въздуха, гарантира образуване на конденз и мухъл, затова такъв вид употреба не е желателно.

• PVC дограма

Този вид дограма притежава всички качества що се отнася до уплътнение, поддръжка и външен вид, но с по-добри топлотехнически характеристики, което избягва недостатъците на алуминиевите профили. PVC не корозира, а като термопластичен материал при рециклиране запазва всичките си качества. Дограмата от PVC е предпочитана често, заради дълготрайността си и евтината си поддръжка. 

Поливинилхлоридът (изходния материал за PVC дограмата) е полимерен материал и остарява с времето, но за сметка на това е много добър изолатор на температура.

Технологиите за производство на PVC профили се развиват и усъвршенстват непрекъснато чрез което се удължава експлоатационния срок на дограмата.

Благодарение на многокамерната си конструкция, PVC-дограмата притежава отлични топло- и звукоизолиращи свойства.

Освен масовия бял цвят се предлагат много други цветове и декорации, имитиращи дърво. Дограмата от PVC е издръжлива на климатични промени, защитена е от UV-лъчение, цветовете са дълготрайни. PVC дограмата старее по-бързо от алуминиевата поради органичния си произход.

Брой камери на дограмата

Тази характеристика се отнася основно за PVC дограмите, като моделите варират между 3, 4, 5, 6, 7 -камерни. Броят на камерите има пряка връзка с коефициента на топлопроводимост и шумоизолация. Колкото по – голям е броя на камерите,  толкова по-висока е степента на топлоизолация и шумоизолация

Стъклопакет

Това е един от основните елементи на дограмата, защото играе огромна роля за изолацията, видимостта и пропускането на светлината. Може да бъде еднослоен, двуслоен и трислоен, в зависимост от броя на стъклата, а те от своя страна могат да бъдат както еднакви, така и различни по отношение на материал, дизайн и т.н.

Обков

Обковът също е важна част от дограмата. Това са дръжките, пантите и механизмите и. Те са подложени на най-много движение и натоварване и от тях зависи до голяма степен зависи издръжливостта на дограмата.