ДОКУМЕНТИ И ИЗИСКВАНИЯ ЗА СТРОИТЕЛСТВО НА КЪЩА

 

Строителството на къщи е процес, който най – общо може да бъде разделен на два етапа: Проектиране и Строителство

При етапа на проектирането е необходимо да набавите някои необходими документи и изходни данни, да се изработи проект за новата къща и да получите разрешително за строеж от общината.

Вторият етап започва с откриване на строителната площадка с протокол от общината, продължава със строителството на къщата и оформяне на документи, свързани със строителството и завършва с получаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация от общината.

 

1. Проектиране

В този етап се изработва проект на къщата от архитект и проектант. Проектът се изработва според вашите изисквания, но така, че да отговаря на законите и нормите за проектиране.

За да започне проектирането е необходимо да набавите следните документи:

• Документ за собственост за поземления имот, в който ще се строи
• Кадастрална скица на имота (издава се от Агенция по геодезия, картография и кадастър, необходима е ако за района има влязла в сила кадастрална карта)
• Комбинирана скица на имота (изработва се от същата агенция или от геодезист, необходима е ако за района има влязла в сила кадастрална карта)
• Скица от действащия план за регулация (издава се от общината, необходима е ако за района няма влязла в сила кадастрална карта)
• Скица с Мотивирано предложение за издаване на виза за проектиране (изготвя се от архитект, не винаги е необходима, зависи от Подробния устройствен план за имота)
• Виза за проектиране – издава се от общината. За да издадат виза за проектиране в общината ще ви изискват всички изброени дотук документи
• Становище за присъединяване и предварителен договор с енергоразпределитеното дружество
• Изходни данни и предварителен договор с ВиК
• Ако няма изградена ВиК мрежа за района ще ви е необходима регистрация на сондаж или кладенец от басейнова дирекция

Освен изброените документи, за да започне проектирането на къщата са необходими изходни данни:  геодезическо заснемане на имота и геоложки доклад за имота, изготвени съответно от геодезист и от геолог.

След като цялата документация е готова, проектантите могат да започнат с проектирането. Готовият проект внасяте в общината за съгласуване, одобряване и получаване на разрешително за строеж. За целта в общината трябва да предоставите следните документи:

• Заявление до главния архитект на общината
• Документ за собственост
• Виза за проектиране
• Предварителен договор с местното ВиК дружество
• Предварителен договор с местното енергоразпределитеното дружество
• Проект за къщата в 3 еднакви копия

Документацията следва да бъде разгледана от Общинския експертен съвет в срок от 30 дни. След това можете да подадете заявление за издаване на разрешително за строеж.

С получаването на разрешително за строеж завършва първият етап от строителството на вашия нов дом и започва вторият – строителството.

 

2. Строителство

Първата стъпка е откриването на строителната площадка. За целта е необходимо да си намерите строителна и надзорна фирма и да набавите следните документи:

• Договор за строителство с лицензирана строителна фирма (задължителен е само за строежи с РЗП над 100 кв.м.)
• Договор за строителен надзор (задължителен е само за строежи с РЗП над 100 кв.м.)
• Договор за авторски надзор. Това е договорът с авторите на проекта за осъществяване на контрол по време на строителството
• ПБЗ (план за безопасност и здраве). Изготвя се от проектант или от строителната фирма, валиден 6 месеца
• ПУСО (план за управление на строителни отпадъци). Задължителен е за сгради с РЗП над 300кв.м. Изготвя се от проектант или от фирмата, която ще извозава отпадъците, валиден 6 месеца
• Договор за управление (извозване) на строителни отпадъци с лицензирана фирма

Понякога в зависимост от конкретния случай може да се наложи да предоставите и допълнителни документи. Фирмата, с която сте сключили договор за надзор ще ви консултира относно необходимата документация.

Вие или надзорната фирмата подавате  заявление с изброените по – горе документи в общината, след като строителната площадка е подготвена. 

Едва сега започва същинското строителство на къщата. Отделните етапи на строителство се документират, като фирмата за строителен надзор оформя редица от документи – актове. Актовете се приемат и подписват от собственика, строителя, проектанта и строителния надзор.

          Актовете са описани в „Наредба №3 от 31 юли 2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството“. При строителството на къщи са  задължителни следните актове:

• Акт 2 – протокол за откриване на строителна площадка и за определяне на строителна линия и ниво
• Акт 3 – констативен акт за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробният устройствен план е приложен по отношение на застрояването. Актът се прави след завършването на фундаментите на сградата.
• Акт 7 – акт за приемане на строителни и монтажни работи по конструкцията на сградата: приемане на армировки, приемане на кофраж и други.
• Акт 12 – акт за приемане на всички „скрити работи“ : изолации и инсталации, които след завършването на строежа остават скрити и не се виждат. Такива са например електрически, ВиК инасталации, покривни и фасадни изолации и други.
• Акт 14 – акт за приемане на конструкцията („груб строеж“). Прави се след като конструкцията на сградата е изцяло завършена.
• Акт 15 – акт за установяване годността за приемане на строежа – прави се след като къщата е окончателно завършена и всички строителни работи са приключили.

След приключването на строителството общината трябва да издаде удостоверение за въвеждане в експлоатация. За целта, трябва да внесете в общината заявление придружено от следните документи:

• Документ за собственост за поземления имот
• Разрешение за строеж
• Актовете направени по време на строителството
• Заверена заповедна книга от строителството
• Документи, удостоверяващи съответствието на вложените строителни продукти със съществените изисквания към строежите
• Договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура
• Технически паспорт на строежа

В зависимост от конкретния случай е възможно да са необходими и други документи.

Ако документацията е изрядна, общината ви издава удостоверението за въвеждане в експлоатация.

Удостоверението за въвеждане в експлоатация е финалният документ, който удостоверява, че къщата е изградена законно. В случай че се нуждаете от съдействие при строителството на своята къща, можете да се обърнете към нас и с радост ще Ви съдеистваме.